بازسازی نمای ساختمان قدیمی – تعویض نمای ساختمان – نمای ساختمان

نمای ساختمان، چهره‌ی بیرونی هر بنایی است که اولین برداشت را در ذهن مخاطب ایجاد می‌کند. با گذشت زمان و تاثیر عوامل جوی، نما دچار فرسودگی و آسیب می‌شود. بازسازی نمای ساختمان، نه تنها به زیبایی و جذابیت بصری بنا می‌افزاید، بلکه استحکام و دوام آن را نیز بهبود می‌بخشد. این فرآیند شامل بررسی دقیق وضعیت موجود، انتخاب مصالح مناسب، و اجرای اصولی تغییرات است. هدف از این مقاله، آشنایی کامل شما با مراحل بازسازی نما، نحوه محاسبه هزینه‌ها، و انتخاب بهترین متریال برای این کار است تا بتوانید آگاهانه، اقدام به فرایند بازسازی نما کنید.

بازسازی نمای ساختمان قدیمی

بازسازی نمای ساختمان امری طبیعی است، چرا که عوامل مختلفی مانند شرایط آب و هوایی، گذشت زمان، آلودگی‌های محیطی و حتی خطاهای اجرایی گذشته می‌توانند بر کیفیت و دوام نما تأثیر گذار  باشند. حتی گاهی ممکن است نمایی که با بهترین مصالح و روش‌های ممکن ساخته شده باشد، ممکن است در طول زمان نیاز به تعمیر و بازسازی پیدا کند. ساختمان ها معمولا عمر زیادی دارند اما نمای ساختمانها، نمای بیمارستان ها و نمای هتل ها و… به مرور زمان ممکن است زیبایی یا دوام خود را از دست بدهند. این باعث می شود که نمای ساختمان نیاز به بازسازی پیدا کند. مالکان ساختمان های های قدیمی معمولا نمای ساختمان را بازسازی می کنند که با این کار باعث می شود کل ساختمان نو و به روز دیده شود و از سویی نمای هتل ها و نمای بیمارستانها و… فقط متعلق به مالک نیست و چون نمای ساختمان نقش بسیار مهمی در زیباسازی شهری ایفا می کند، بایستی برای این مسئله دقت و تمرکز لازم را گذاشت. برای انتخاب روش مناسب تعمیر و تشخیص دقیق لازم است با تیم متخصص مراحل طراحی تا اجرا را پیش برد تیم‌های متخصص در زمینه بازسازی نما می‌توانند با بررسی‌های دقیق، مصالح مناسب و تکنیک‌های به‌روز، تعمیرات را به‌گونه‌ای انجام دهند که نه تنها به دوام و مقاومت نما کمک کند، بلکه ظاهر آن را نیز با استانداردهای زیبایی‌شناسی مدرن هماهنگ سازد.

مراحل بازسازی نمای ساختمان

بررسی وضعیت موجود: اولین اقدام در بازسازی نمای ساختمان ارزیابی وضعیت موجود پروژه می باشد در این مرحله هرگونه آسیب در نما را شناسایی کرده و سپس اقدام به بازسازی می کنیم.

طراحی: پس از بررسی و ارزیابی طراحی جدید که شامل؛ نوع مصالح، سبک پروژه و رنگبندی مرتبط می باشد را شروع می کنیم.

مجوز: در بازسازی نمای ساختمان بایستی قبل از شروع کار مجوزهای لازم از شهرداری دریافت گردد.

اجرا: پس از دریافت مجوز می توان شروع به کار کرد و این کار شامل؛ برداشتن نمای قدیمی و اجرای نمای جدید می باشد.

بازرسی: بعد از اتمام کار بازرس باید کار را بررسی کند تا از استانداردهای مربوطه اطمینان حاصل نماید.

هزینه بازسازی نمای ساختمان قدیمی

بازسازی نمای ساختمان یکی از مهم‌ترین بخش‌های فرآیند و نوسازی بناها به حساب می‌آید. نمای یک ساختمان اولین چیزی است که در نگاه اول به چشم می‌آید و تأثیر زیادی بر زیبایی و جذابیت آن دارد. اما هزینه‌های بازسازی نمای ساختمان می‌تواند به عوامل مختلفی بستگی داشته باشد. این عوامل به‌طور مستقیم و غیرمستقیم تأثیر زیادی بر هزینه نهایی پروژه دارند.

1. طراحی پروژه

طراحی نمای ساختمان نقش بسیار مهمی در هزینه‌های پروژه ایفا می‌کند. اگر طرح نمای ساختمان ساده باشد، هزینه‌های بازسازی به مراتب کمتر از زمانی خواهد بود که طراحی پیچیده و خاص باشد. طراحی‌های پارامتریک، نمای سه‌بعدی یا نمای خاص با جزئیات زیاد می‌تواند هزینه‌های زیادی به دنبال داشته باشد. در عوض، طراحی‌های ساده و مینیمالیستی معمولاً مقرون به صرفه‌تر هستند.

2. نوع مصالح استفاده شده
یکی عوامل مهم در تعیین هزینه‌های بازسازی، نوع مصالحی است که برای نما انتخاب می‌شود. که متریال ها با توجه به کیفیت از هزینه های مختلفی برخوردارند.

3. نمای قدیمی ساختمان

یکی از عوامل تاثیرگذار در هزینه بازسازی نمای ساختمان، متریال قبلی نمای ساختمان است. در صورتی که نمای قدیمی از متریال هایی مانند سنگ، آجر یا هر متریالی باشد که برای نصب آن از ملات یا مواد چسبنده خاصی استفاده شده است، هزینه اجرای بازسازی نمای جدید به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد. این افزایش هزینه‌ها نه تنها به دلیل خود متریال قدیمی بلکه به دلیل فرآیند تخریب و حذف آن‌ها نیز است.

4. متراژ پروژه

متراژ نمای ساختمان نیز از دیگر عوامل مهم در تعیین هزینه‌ها است. هرچه مساحت نمای ساختمان بیشتر باشد، نیاز به مصالح بیشتر، نیروی کار اضافی و زمان بیشتری برای اجرا وجود خواهد داشت که هزینه کلی پروژه را افزایش می‌دهد. این عامل به‌ویژه در پروژه‌های بزرگ‌تر و ساختمان‌های چندطبقه تأثیر زیادی بر هزینه‌ها دارد.

5. دستمزد پیمانکار و نیروی کار

دستمزد پیمانکاران و کارگران از دیگر فاکتورهای تأثیرگذار بر هزینه بازسازی نما است. پیمانکاران با تجربه و متخصص هزینه بالاتری دارند. همچنین، بسته به نوع کار و تخصص مورد نیاز، دستمزد نیروی کار ممکن است متفاوت باشد. این هزینه‌ها در پروژه‌های بزرگتر یا با طراحی پیچیده‌تر افزایش می‌یابد.

6. موقعیت جغرافیایی پروژه
موقعیت جغرافیایی پروژه نیز تأثیر زیادی بر هزینه‌ها دارد. برای مثال، در مناطقی که حمل و نقل مصالح دشوار است یا نیروی کار تخصصی در دسترس نیست، هزینه‌ها بیشتر خواهد بود. علاوه بر این، در برخی از شهرها یا مناطق خاص، هزینه‌های پروژه به دلیل تقاضا و بازار کاری بالاتر می‌رود.

بازسازی نمای قدیمی ساختمان ها با نمای جی اف ار سی GFRC – GRC

بازسازی نمای ساختمان اداری (ساختمان مانا)

بازسازی نمای ساختمان شرکت برق مانا با استفاده از متریال های مدرن و با تکنولوژی روز انجام شده است. در این پروژه، نمای جدید با ترکیب جی اف ار سی (GfRC)، ورق کامپوزیت و لوور کامپوزیتی طراحی و اجرا گردیده است. این تغییرات، علاوه بر بهبود زیبایی‌شناسی، عملکرد ساختمان را نیز ارتقا داده‌اند.

یکی از ویژگی‌های برجسته این بازسازی، استفاده از پنل‌های جی اف ار سی با طرح چمین است که در سه قالب پارامتریک سفارشی به ابعاد 80×80 سانتیمتر تولید و نصب شده است. این پنل‌ها به‌طور خاص برای این پروژه طراحی شده و از ویژگی‌های برجسته‌ی آن‌ها می‌توان به استحکام، زیبایی و قابلیت انعطاف‌پذیری در طراحی اشاره کرد.

نمای قبلی ساختمان از آجر سه سانتی تشکیل شده بود که اکنون با استفاده از جی ار سی و ورق کامپوزیت به‌طور کامل جایگزین آن شده است. این ترکیب جدید نه تنها زیبایی مدرن و ماندگاری بیشتر را به ارمغان آورده، بلکه کارایی و عملکرد ساختمان را نیز بهبود بخشیده است.

لوورهای کامپوزیتی نیز در بخش‌های مختلف نمای ساختمان نصب شده‌اند تا از تابش مستقیم نور خورشید جلوگیری کرده و نور طبیعی داخل ساختمان را کنترل کنند. این ویژگی به بهبود بهره‌وری انرژی و راحتی ساکنان کمک می‌کند.

بازسازی نمای ساختمان سنگ (کلینیک ماهان)

پروژه بازسازی نمای کلینیک طب ماهان یک نمونه موفق از ترکیب هوشمندانه مصالح سنتی و مدرن است. این پروژه با حفظ بخشی از نمای سنگی قدیمی و اضافه کردن عناصر مدرن مانند جی‌ اف‌ آر سی و کامپوزیت، به یک نتیجه زیبا و پایدار دست یافته است. در نمای قبلی، سنگ‌های طبیعی به صورت یکپارچه و به شیوه سنتی بر روی دیوار نصب شده بودند. این نوع نصب ممکن است به دلیل نیاز به استفاده از ملات و چسب‌های خاص، وقت‌گیر و هزینه‌بر باشد و در بعضی از موارد نیاز به نگهداری مداوم یا تعمیرات داشته باشد. علاوه بر این، سنگ طبیعی به دلیل وزن زیاد و نصب پیچیده، ممکن است مشکلاتی در نصب و حتی در بلندمدت در زمینه ایمنی ایجاد کند. بنابراین، استفاده از جی‌ اف‌ آر سی و کامپوزیت در نمای جدید ساختمان، نه تنها زیبایی و مدرن بودن نما را افزایش داده، بلکه مشکلات و محدودیت‌های نمای سنگی قبلی را نیز برطرف کرده است. این انتخاب، یک تصمیم هوشمندانه از نظر فنی، اقتصادی و زیبایی‌شناسی بوده است.

بازسازی نمای رستوران خاطره عنبران طرقبه مشهد

بازسازی نمای تالار

طراحی و بازسازی نمای تالار میلاد با استفاده از ورق کامپوزیت و پنل جی اف ار سی طرح نگار در شهرستان نیشابور

بازسازی نمای سینما

بازسازی نمای ساختمان سینمای شهر فیروزه نیشابور توسط گروه ایناب با استفاده از نمای کامپوزیت طراحی و اجرا شد. این ساختمان در ابتدا دارای نمای سیمان سفید بود، اما با در نظر گرفتن مزایای نمای کامپوزیت، از جمله وزن سبک، مقاومت بالا، تنوع رنگی، و سرعت بالای اجرا، این متریال برای بازسازی انتخاب شد. اجرای این پروژه نه‌تنها به بهبود جلوه بصری سینما کمک کرد، بلکه باعث افزایش دوام و کاهش هزینه‌های نگهداری آن در طولانی‌مدت شد.

دلایل بازسازی نمای ساختمان

1. رفع خرابی نمای ساختمان
   ترک ها، ریزش، زنگ زدگی و فرسودگی ناشی از شرایط آب و هوایی یا اجرای نادرست نما و یا استفاده از متریال های نامرغوب در گذر زمان نیاز به تعمیر دارد که بایستی رفع شود.
2.  ارزش آفرینی ملک:
   در واقع نمای زیبا و مقاوم می‌تواند تاثیر مثبت بر ذهنیت بازدیدکنندگان یا مشتریان داشته باشد که این موضوع ارزش ملک را افزایش می دهد.
3. بهبود عایق‌بندی:
   بازسازی با استفاده از متریال‌های عایق می‌تواند مصرف انرژی را کاهش داده و محیط داخلی را راحت‌تر کند.
4. رعایت قوانین و مقررات شهری:
   گاهی تغییرات در مقررات شهری یا نیاز به هماهنگی با معماری منطقه باعث بازسازی نما می‌شود.

بازسازی نمای ساختمان سنگی

سنگ به دلیل ارزانی در ایران طرفداران زیادی دارد اما برای ترمیم و باز سازی نما با سنگ باید نمای قبلی کاملا جمع و در صورتیکه نمای قبلی سنگ با آجر بوده باید کامل تراشیده شود در غیر این صورت ملات ماسه سیمان به دیوارها چسبندگی کافی نخواهد داشت و خطر سقوط سنگ از دیوار چند برابر خواهد شد و از آنجایی که اجرای نمای سنگ خیلی کند می باشد و در بازسازی نما سرعت کار خیلی مهم می باشد سنگ برای بازسازی نمای ساختمان قدیمی توصیه نمی گردد.

نکات مهم در بازسازی نمای ساختمان

• معماری منطقه پروژه: انتخاب سبک نمای ساختمان باید با معماری کلی منطقه همخوانی داشته باشد تا به زیبایی و یکپارچگی فضای شهری کمک کند.
•  نوع کاربری ساختمان: با توجه به این که ساختمان مسکونی، تجاری، ویلایی یا صنعتی باشد، نوع متریال و طراحی آن نما متفاوت خواهد بود.
• نمای قدیمی ساختمان: با توجه و اطلاع از نوع و سبک نمای قبل می‌توان به حفظ هویت ساختمان و هماهنگی آن با گذشته کمک کند.
• بودجه مالک: انتخاب مصالح و روش‌های اجرای بازسازی نما به مقدار بودجه‌ای که کارفرما برای بازسازی در نظر گرفته، بستگی دارد.
• تحلیل سازه ای :بایستی از اسکلت و ساختار ساختمان مطمئن بود که می‌تواند بار اضافی ناشی از نماهای جدید را تحمل کند.
• عوامل محیطی: عواملی طبیعی مانند رطوبت، آلودگی هوا، تابش خورشید و تغییرات دمایی در انتخاب مصالح و روش‌های اجرای نما تأثیرگذار هستند.
• ایمنی : یکی از مهم‌ترین عوامل در بازسازی و اجرای نمای ساختمان ایمنی است، زیرا عدم رعایت اصول ایمنی می‌تواند خطرات جدی برای ساکنان ساختمان و همچنین عابران پیاده ایجاد نماید.

بازسازی نمای ساختمان آجر

نمای آجر هم نسبتا ارزان بوده و ظاهرا نمای خوبی برای بازسازی نمای ساختمان می باشد ولی دقیقا مشکلات نمای سنگ تراورتن را دارد که هم سرعت اجرای آن کند بوده و هم هر طرحی با نمای آجر قابل اجرا نیست. از طرفی هم آجر جزء مصالحی است که زود به زود کثیف می شود و نیاز به نگهداری دارد. همچنین عمر مفید چندان زیادی نیز ندارد. اما در کل نمای آجر نمایی خاصی است که زیبایی خاصی را به ساختمان می دهد.

بازسازی نمای ساختمان با نمای کامپوزیت

نمای کامپوزیت با توجه به سرعت اجرای بالا، قیمت نسبتا پایین، تنوع در رنگ، امکان اجرای طرح های متنوع و سبک بودن آن گزینه ای مناسب برای بازسازی نماهای قدیمی می باشد. در ساختمان هایی که نمای قدیمی آن آجر یا سنگ باشد به راحتی بدون جداکردن نمای قبلی می توان ساختمان را با نمای کامپوزیت بازسازی کرد و چون نمای کامپوزیت سبک هست نیازی به تقویت سازه نیز نمی باشد. همچنین با توجه به اهمیت زمان در بازسازی نمای ساختمان و امکان ایجاد طرح های مختلف و متنوع می توان گفت اجرای نمای کامپوزیتمناسب ترین متریال برای بازسازی نماهای قدیمی ساختمان می باشد.

بازسازی نمای قدیمی به صورت ترکیبی

برخی از ساختمانهای قدیمی عمر زیاد دارد که برای مالک توجیه ندارد هزینه های زیادی برای بازسازی نما انجام دهد از سویی سازه ساختمان نیز تحمل بار زیادی را ندارد. در این نوع ساختمانها نماهای ترکیبی برای بازسازی توصیه می گردد. در جاهایی از ساختمان که امکان اجرا وجود دارد از سنگ تراورتن یا آجر و در جاهایی که نیاز به ایجاد طرح های خاص یا اجرای باکس ها را دارد از نمای کامپوزیت می توان استفاده کرد. ترکیب این متریال ها با طراحی خلاقانه می تواند هم هزینه های بازسازی نما را کاهش دهد و هم نمایی زیبا برای ساختمان ایجاد نماید.

اهمیت بازسازی نمای ساختمان

بازسازی نمای ساختمان تنها یک تغییر ظاهری نیست، درواقع یک فرآیند اساسی است که تاثیرات بسزایی بر عملکرد، ارزش اقتصادی، و دوام ساختمان دارد. بازسازی مخصوصا در ساختمان‌های قدیمی یا آسیب‌دیده، علاوه بر بهبود زیبایی ظاهری، می‌تواند مشکلات ساختاری، فنی و انرژی را حل کند. بازسازی نما با انتخاب صحیح مصالح مناسب می‌تواند به بهبود عایق‌بندی، کاهش مصرف انرژی، و افزایش ایمنی کمک کند. همچنین، چنین پروژه‌هایی می‌توانند باعث افزایش ارزش ملک، جذب سرمایه‌گذاری، و بهبود شرایط شهری شوند. بنابراین، بازسازی نما یک سرمایه‌گذاری است که نتایج بلندمدتی را به همراه دارد مانند: افزایش ارزش ملک، بهبود عملکرد ساختمان، حفظ زیبایی شهری و ایمنی بیشتر و…

تاثیرات بازسازی در عملکرد کلی ساختمان

1. بهبود عایق‌بندی حرارتی:

استفاده از مواد عایق حرارتی در بازسازی نمای ساختمان، می‌تواند به بهبود بهره‌وری انرژی، کاهش هزینه‌ها و ایجاد یک محیط داخلی راحت و پایدار کمک کند. این موارد نه تنها از نظر اقتصادی به صرفه هستند، بلکه به حفظ منابع طبیعی و کاهش آلودگی‌های زیست‌محیطی نیز کمک می‌کنند.

2. کاهش نفوذ رطوبت و آب باران:

در مناطق مرطوب، نمای ساختمان نقش مهمی در جلوگیری از نفوذ آب به داخل ساختمان دارد. بازسازی نمای ساختمان با استفاده از مواد ضدآب و بهبود درزگیرها می‌تواند به طور مؤثری از نفوذ رطوبت جلوگیری کند و از آسیب‌های ساختاری ناشی از آن پیشگیری کند.

3. افزایش تابش نور طبیعی:

با استفاده از شیشه‌های دو یا سه جداره و بهبود طراحی نمای ساختمان می‌توان میزان تابش نور طبیعی به داخل ساختمان را افزایش داد. این امر نه تنها موجب کاهش نیاز به نور مصنوعی می‌شود، بلکه به ایجاد فضای داخلی سالم‌تر و راحت‌تر کمک می‌کند.

4. استفاده از انرژی خورشیدی:

استفاده از پنل‌های خورشیدی به عنوان بخشی از نمای ساختمان می‌تواند به تولید انرژی تجدیدپذیر کمک کند. این فناوری می‌تواند بسیاری هزینه‌های انرژی را کاهش دهد و در بلندمدت باعث کاهش وابستگی به منابع انرژی غیر تجدیدپذیر شود.

6. حفاظت از محیط زیست و افزایش پایداری:

استفاده از متریال های دوست‌دار محیط زیست در بازسازی نما می‌تواند تأثیر مثبت بر محیط زیست داشته باشد. مواد قابل بازیافت، استفاده بهینه از منابع و کاهش مصرف انرژی در طول عمر ساختمان از جمله مزایای این نوع بازسازی است.

بنابراین، بازسازی نمای ساختمان نه تنها به زیبایی و ماندگاری آن کمک می‌کند، بلکه می‌تواند به کاهش هزینه‌های انرژی، ارتقای راحتی ساکنین، و افزایش ارزش ملک نیز منجر شود.