راهکارهای کاهش هزینه های ساخت و ساز – راهکار عملی

با صرف تنها ده دقیقه از زمان ارزشمندتان برای مطالعه این مقاله، می‌توانید با اجرای راهکارهای ارائه شده، به سودآوری ده‌ها و حتی صدها میلیونی دست یابید. اگر شما نیز در جستجوی راهکارهای عملی و کاربردی برای کاهش هزینه‌های ساخت و ساز هستید و تاکنون نتایج ملموسی کسب نکرده‌اید، این مقاله دقیقاً برای شما طراحی شده است. هدف ما ارائه راهکارهای کاربردی و قابل اجرا برای کاهش هزینه‌های ساخت و ساز و مشارکت در بهبود عملکرد حرفه‌ای شماست. در ادامه، گام به گام به تشریح این راهکارها خواهیم پرداخت.

هدف این مقاله چیست؟

در این مقاله، هدف ما ارائه راهکارهای عملی و کاربردی برای کاهش هزینه‌های ساخت و ساز است. با توجه به وفور مقالات مشابه، آنچه این متن را متمایز می‌کند، تمرکز بر راهکارهایی است که نه تنها از نظر تئوری، بلکه در عمل نیز قابل اجرا هستند. ما با ارائه راهکارهای ملموس و قابل پیاده‌سازی، شما را در دستیابی به هدف اصلی، یعنی کاهش هزینه‌های ساخت و ساز، یاری می‌کنیم.

راهبردهای عملی برای کاهش هزینه‌ های ساخت‌ و ساز

مدیریت هزینه‌ها یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های سازندگان و سرمایه‌گذاران در صنعت ساخت‌وساز است. افزایش قیمت مصالح، هزینه‌های نیروی کار، و تأخیرات پروژه می‌توانند به طور قابل توجهی بر بودجه نهایی تأثیر بگذارند. در این مقاله، راهکارهای عملی و اثبات‌شده‌ای را بررسی می‌کنیم که به شما کمک می‌کنند هزینه‌های ساخت را بهینه کنید بدون اینکه کیفیت پروژه کاهش یابد.

1- برنامه‌ریزی و طراحی دقیق

 چرا مهم است؟

یک برنامه‌ریزی جامع در مراحل اولیه پروژه، از بروز مشکلات و هزینه‌های اضافی در مراحل بعدی جلوگیری می‌کند. بسیاری از پروژه‌های ساختمانی به دلیل عدم برنامه‌ریزی مناسب با افزایش هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده مواجه می‌شوند.

 راهکارها:

• مدل‌سازی اطلاعات ساختمان (BIM): این فناوری به شما امکان می‌دهد طراحی را به‌صورت سه‌بعدی بررسی کرده و ایرادات احتمالی را پیش از اجرا برطرف کنید.
• تخمین دقیق هزینه‌ها: تمامی هزینه‌های مستقیم و غیرمستقیم را برآورد کنید و بودجه‌ای برای هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده در نظر بگیرید.
• همکاری با معماران و مهندسان حرفه‌ای: تجربه و مهارت تیم طراحی، تأثیر مستقیمی بر کاهش هزینه‌ها دارد.

2- انتخاب پیمانکاران و تأمین‌کنندگان معتبر

چرا مهم است؟

انتخاب پیمانکاران و تأمین‌کنندگان بدون بررسی دقیق، می‌تواند باعث کاهش کیفیت، تأخیر در پروژه و افزایش هزینه‌ها شود.

راهکارها:

• بررسی سابقه پیمانکاران: نمونه‌کارهای قبلی، سوابق مالی و تجربه پیمانکار را بررسی کنید.
• مقایسه قیمت و کیفیت: چندین تأمین‌کننده را ارزیابی کنید تا بهترین کیفیت را با مناسب‌ترین قیمت انتخاب کنید.
• عقد قراردادهای شفاف: تمامی جزئیات، از هزینه‌ها گرفته تا زمان‌بندی‌ها، باید در قرارداد مشخص باشد.

3- حذف واسطه‌ها و خرید مستقیم مصالح

 چرا مهم است؟

واسطه‌ها معمولاً درصدی از قیمت کالا را به عنوان سود دریافت می‌کنند که باعث افزایش هزینه‌ها می‌شود.

راهکارها:

• مذاکره مستقیم با تولیدکنندگان: در صورت امکان، مستقیماً از کارخانه‌های تولیدکننده خرید کنید.
• خرید عمده و یکجای مصالح: سفارش مصالح در حجم بالا معمولاً شامل تخفیف‌های قابل‌توجهی می‌شود.
• بررسی قیمت‌ها در بازار: قبل از خرید، قیمت‌ها را در چندین منبع مختلف بررسی کنید.

4- پیش‌خرید و خرید نقدی مصالح

چرا مهم است؟

نوسانات قیمت مصالح می‌تواند تأثیر زیادی بر هزینه‌های پروژه داشته باشد. با پیش‌خرید مصالح در زمان مناسب، می‌توان از افزایش قیمت‌ها جلوگیری کرد.

راهکارها:

• تحلیل بازار: پیش‌بینی تغییرات قیمت‌ها و خرید مصالح در زمان مناسب.
• استفاده از قراردادهای تأمین مصالح: برخی تولیدکنندگان امکان قراردادهای تأمین درازمدت را فراهم می‌کنند که باعث تثبیت قیمت می‌شود.
• استفاده از تخفیف خرید نقدی: برخی تأمین‌کنندگان برای خرید نقدی تخفیف‌های قابل‌توجهی ارائه می‌دهند.

5- آگاهی از نوسانات بازار مصالح

چرا مهم است؟

قیمت مصالح ساختمانی به دلایل مختلف مانند تغییرات نرخ ارز، افزایش تقاضا، یا تغییرات فصلی نوسان دارد. خرید در زمان مناسب می‌تواند هزینه‌ها را کاهش دهد.

راهکارها:

• پیگیری قیمت‌ها از منابع معتبر: استفاده از سایت‌های تحلیلی بازار مصالح و اخبار اقتصادی.
• بررسی تغییرات فصلی: برخی مصالح در فصول خاصی از سال با کاهش قیمت همراه هستند.
• ذخیره‌سازی مصالح پرمصرف: در صورت امکان، خرید و انبار کردن مصالحی که افزایش قیمت دارند.

6- استفاده از فناوری‌های نوین در ساخت‌وساز

چرا مهم است؟

روش‌های سنتی ساخت‌وساز معمولاً زمان‌بر و پرهزینه هستند. استفاده از فناوری‌های جدید می‌تواند باعث کاهش زمان و هزینه‌های پروژه شود.

راهکارها:

• ساختمان‌های پیش‌ساخته و مدولار: استفاده از قطعات آماده که در کارخانه تولید شده و در محل نصب می‌شوند.
• چاپ سه‌بعدی ساختمان: این تکنولوژی در برخی کشورها برای کاهش هزینه‌ها و سرعت‌بخشیدن به پروژه‌ها استفاده می‌شود.
• سیستم‌های هوشمند مدیریت انرژی: این سیستم‌ها هزینه‌های بهره‌برداری را کاهش داده و کارایی ساختمان را افزایش می‌دهند.

7- استفاده از مصالح بازیافتی

چرا مهم است؟

مصالح بازیافتی علاوه بر کاهش هزینه، به حفظ محیط‌زیست نیز کمک می‌کنند.

راهکارها:

• استفاده از بتن بازیافتی: بتن‌های تخریب‌شده می‌توانند دوباره بازیافت و استفاده شوند.
• چوب بازیافتی: چوب‌های بازیافتی برای بسیاری از بخش‌های ساختمان قابل استفاده هستند.
• فلزات بازیافتی: فولاد و آلومینیوم بازیافتی هزینه‌های پروژه را کاهش می‌دهند.

8- مدیریت کارآمد پروژه

چرا مهم است؟

مدیریت ضعیف پروژه می‌تواند منجر به افزایش هزینه‌های غیرضروری و تأخیر در زمان‌بندی شود.

راهکارها:

• استفاده از نرم‌افزارهای مدیریت پروژه مانند Primavera و MS Project برای برنامه‌ریزی دقیق.
• کنترل کیفیت و کاهش دوباره‌کاری که از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری کند.
• بررسی پیشرفت پروژه در بازه‌های مشخص تا انحرافات از برنامه کاهش یابد.

9- انتخاب طرح‌های ساده و کارآمد

چرا مهم است؟

طرح‌های پیچیده و غیرضروری معمولاً هزینه‌های ساخت را افزایش می‌دهند.

راهکارها:

• انتخاب پلان‌های ساده اما کاربردی که هزینه‌های اجرایی را کاهش دهد.
• حذف جزئیات غیرضروری در نما و طراحی داخلی که تأثیری بر کیفیت ساختمان ندارند.

10- استفاده از نیروی کار ماهر

چرا مهم است؟

نیروی کار غیرماهر می‌تواند باعث افزایش اشتباهات و دوباره‌کاری‌های پرهزینه شود.

راهکارها:

• استخدام نیروی کار با تجربه برای کاهش خطاهای اجرایی.
• آموزش مستمر نیروها تا بهره‌وری و دقت در کار افزایش یابد.

 

سایر موارد مهم در کاهش هزینه های ‌ساخت و ساز‌

چرا باید از راهکارهای کاهش هزینه های ساخت و ساز اطلاع داشت؟

شاید پاسخ به این پرسش برای بسیاری افراد بدیهی به نظر برسد اما این مسئله پیچیدگی‌های خاص خود دارد.  اکثریت فعالین این حوزه ممکن است درک مناسبی از راهکارهای کاهش هزینه های ساخت و ساز نداشته باشند و هدف درست آن‌ها را درک نکنند.  برخلاف برداشت ظاهری که وجود دارد، هدف راهکارهای کاهش هزینه های کسب‌وکار، تنها کاهش هزینه‌ها نیست بلکه هدف اصلی در اینجا حفظ سطح بالای کیفیت ساخت و ساز در عین کاهش هزینه‌هاست.

تعداد زیادی از افراد شاغل در حوزه ساخت و ساز ممکن است بتوانند هزینه‌ها را به‌سادگی کاهش دهند اما چالش اصلی بر سر حفظ کیفیت در کنار کاهش هزینه‌هاست. پس در خاطر داشته باشید که آشنایی با این راهکارهای کاهش هزینه‌های ساخت و ساز به شما کمک می‌کند تا کیفیت فرآیندها را در بالاترین سطح حفظ کنید و به‌علاوه هزینه‌ها را نیز کاهش دهید.

در این بازار پرالتهاب مصالح ساختمانی، اطلاع از راهکارهای کاهش هزینه ساخت و ساز بسیار حیاتی است. ساخت ساختمان و فروش آن در بازار، اکنون به یک فرآیند تمام رقابتی تبدیل شده و اگر خود را به جدیدترین راهکارهای آن مسلح نکنید، قطعاً در بلندمدت یا کوتاه‌مدت دچار بحران‌های مالی و شکست خواهید شد.

با یک چشم‌انداز بلندمدت برای کاهش هزینه های ساخت و ساز وارد پروژه شوید

بسیار مهم است که حتی پیش از آغاز پروژه، کاهش هزینه های ساخت و ساز را در نظر داشته باشد. ممکن است بپرسید چطور قبل از آغاز ساخت و ساز؟ پاسخ روشن است؛ از همان مرحله انتخاب پلان و نقشه! بسیار مهم است که در همان طرح ابتدایی خود، تمام جوانب کار را در نظر گرفته و سپس برنامه‌ریزی کنید. دقت داشته باشد که اعمال کاهش هزینه های ساخت و ساز در پروژه‌ای که پرتی و اتلاف به شکل نهادینه‌ای در بطن پروژه جاری است بسیار سخت‌تر خواهد بود. پس از همان ابتدا در حین رسم طرح مشخص خود، اساس چیدمان و ساختارها را بر کاهش هزینه‌ها بگذارید.

از مشاور فنی خبره یا کارشناس کار بلد کمک بگیرید و سعی کنید مصالح لازم برای ساخت هر بخش از پلان را شناسایی کنید. گاهی ممکن است یک طرح در مرحله طراحی بسیار زیبا و مناسب به نظر برسد اما پس از ورود به پروژه متوجه شوید که اجرای آن بشدت هزینه‌زا هست. پس شرط اول کاهش هزینه های ساخت و ساز، داشتن یک طرح و پلان اقتصادی است. یک طرح اقتصادی باید گام‌به‌گام و دقیق نگاشته شود تا اثربخشی لازم را داشته باشد. تمام‌کارهایی که در هر مرحله لازم است را شناسایی و هزینه آن را نیز سعی کنید با درصد تغییرات مقبولی تعیین کنید. این شما را از سردرگمی و اتلاف وقت حین پروژه دور می‌کند و کمک می‌کند تا با دانستن جز به‌جز مراحل کاهش هزینه‌های ساخت و ساز در تمام مراحل را پیگیری کنید.

کاهش هزینه های ساخت و ساز در مدیریت خریدها

خرید بیشتر از آن که به بودجه شما وابسته باشد به سیاست‌های شما در خرید وابسته است. این اصلاً اغراق‌آمیز نیست اگر به‌درستی، سیاست‌های خرید را درک کنید.  برای کاهش هزینه های ساخت و ساز یک بعد مهم کار، کاهش هزینه تهیه مواد اولیه در پروژه است اما این چگونه ممکن خواهد شد؟ درمجموع سیاست خرید امر پیچیده‌ با جزئیات فراوانی است که اکثر آن‌ها زاییده تجربه و بخشی نیز مربوط به علم شماست.  چند راهکار علمی که در این بخش وجود دارند به شرح زیر هستند.

انتخاب مطمئن‌ترین، متعهدترین و مناسب‌ترین پیمانکارها و تأمین‌کننده

خیلی از ساختمان‌سازها برای هر بخش از کار با شرکت‌ها و اکیپ‌های مخصوصی همکاری می‌کنند و چون با آن‌ها قبلاً کارکرده‌اند خیالشان راحت است و برای پروژه بعدی نیز سراغ همان اکیپ قبلی می‌روند. اما شرکتی که مثلاً در پروژه قبلی پنجره‌های شما را تأمین و نصب‌کرده است شاید امروز به هر دلیلی (شلوغی کارها، خرید مواد اولیه گران‌تر، فاصله زیاد با پروژه، نداشتن نصاب و … ) نتواند با قیمت مناسب پنجره‌های ساختمان جدید شما را تهیه و نصب نماید و اتفاقاً شرکتی باشد که به هر دلیلی ( خلوت بودن پروژه‌ها، خرید مواد اولیه ارزان‌تر، پر بودن انبازها، ایجاد رزومه و …) بتواند پروژه شما را باکیفیتی بهتر و قیمتی مناسب اجرا نماید. خبر خوب این است که وب‌سایت ناب ساخت بستری ایجاد کرده است که شما می‌توانید کاملاً رایگان برای پروژه خود مناقصه برگزار کنید تا با ایجاد رقابت سالم بین بهترین مجریان و پیمانکاران به بهترین و مناسب‌ترین گزینه دست‌یابید.

واسطه‌ها را حذف و سراغ توزیع‌کنندگان مادر بروید

خرید از واسطه‌ها شاید در برخی مواقع راحت‌تر و در دسترس تر باشد اما می‌تواند آفتی برای کاهش هزینه‌های ساخت و ساز باشد پس سعی کنید توزیع‌کنندگان اصلی در هر بخش را شناسایی کنید. این کمک می‌کند تا ضمن تهیه مصالح با قیمت کمتر بتوانید گاهاً حتی مصالح بهتری خریداری کنید.

برآورد دقیق مصالح موردنیاز

اگر مصالح یا محصولاتی را کمتر از نیاز تهیه کنید، مجبور می‌شود برای تهیه مقدار کسری وقت و هزینه‌های زیادی صرف کنید. همچنین اگر مصالح بیش از نیاز نیز خریداری کند باعث می‌شود مقداری از مصالح پرت یا دور ریز شود. پس بهتر است قبل از سفارش از متخصص پروژه بخواهید به‌صورت دقیق مصالح موردنیاز را برآورد نماید تا هزینه‌های شما در خرید مصالح کاهش یابد.

به هر قیمتی ارزان نخرید

حتماً ضرب‌المثل معروف انگلیسی را شنیده‌اید که می‌گوید ” من آن‌قدر پولدار نیستم که جنس ارزان بخرم.” در نگاه کوتاه‌مدت خرید مصالح ارزان ممکن است یک‌راه عالی برای کاهش هزینه قلمداد شود اما در بلندمدت استفاده از مصالح نامرغوب ممکن است باعث صدمه به پروژه شما و ایجاد هزینه‌های جانبی بیشتری شود. حتی خیلی از ساختمان‌سازها به دلیل استفاده از چند محصول بی‌کیفیت اعتبار خود را در بازار از دست داده و به ورشکستی رسیدن؛ اما باید این موضوع را هم در نظر داشته باشید که هر محصول ارزانی بی‌کیفیت نیست.

بخش مهمی از سرمایه خود را به سمت خرید مصالح هدایت کنید

بازار مصالح ساختمانی هم مانند بسیاری از بازارهای دیگر، التهاب و نوسانات زیادی دارد. بسیاری پروژه‌ها به خاطر همین نوسانات دچار شکست می‌شوند و از ادامه کار باز می‌مانند. بخش مهمی از سرمایه خود را به سمت خرید مصالح از همان مراحل ابتدایی هدایت کنید. ضمن اینکه باید جانب تعادل در خرید را رعایت کنید، با خرید زودتر مصالح، از بحران افزایش قیمت گریخته و کاهش هزینه‌های ساخت و ساز را میسر کنید.

پیش‌خرید مصالح و محصولات موردنیاز

معمولاً ساختمان‌سازها پول‌هایی بیکار در بانک دارند که سود اندکی دریافت می‌کنند اما در خیلی از مواقع افزایش قیمت محصولات بسیار شدید است. محصولاتی که باید در آینده خریداری شود بهتر است از شرکت‌های معتبر پیش‌خرید کنید و بخشی از مبلغ را ابتدای قرارداد پرداخت کنید و بخشی را هنگام تحویل محصول که با این کار شما با بند کردن اندکی از سرمایه از افزایش قیمت آن محصول جلوگیری کرده‌اید.

خرید نقدی مصالح و محصولات موردنیاز

بعضی از ساختمان‌سازها علی رقم این که پول نقدی دارند اما در تلاش هستند که مصالح چکی خریداری کنند و این را یک موفقیت برای خود می دانند اما غافل از آن هستند که عده‌ای از تأمین‌کنندگان و بازرگانان محصولات ساختمانی وقتی کالا را به‌صورت چکی می‌فروشند همه هزینه‌های سود بانکی و ریسک پاس نشدن چک را به قیمت محصول اضافه می‌کنند. درنتیجه اگر نقدی خریداری کنید حتماً می‌توانید تخفیف بیشتری دریافت کنید و هزینه‌های ساخت و ساز را کاهش دهید.

با نوسانات بازار مصالح آشنا شوید

سیاست‌های خرید، طیف وسیعی از تجارب را در برمی‌گیرند. مثلاً ممکن است قیمت برخی مصالح بسته به تغییر فصول سال متفاوت باشد. پس سعی کنید بهترین زمان برای خرید هر بخش از مصالح را شناسایی کنید.  این به کاهش هزینه‌های ساخت و ساز کمک شایانی می‌کند.

بررسی قیمت تمام شده مصالح مختلف

یکی از اشتباهات رایح ساختمان سازان در خرید برخی مصالح این است که قیمت را بر اساس مقدار واحد سنجش می‌کنند اما وقتی تمام شده کار را حساب می‌کنند متوجه اشتباه می شوند. مثلاً برای اجرای نمای ساختمان اگر قیمت هر مترمربع نمای سنگ کلاسیک (رومی) و کامپوزیت و نمای gfrc را باهم مقایسه کنیم، در نگاه اول نمای gfrc که یکی از بهترین و جدیدترین نماهای ساختمان است گران‌تر از سایر نماها هست؛ اما واقعیت این است که در نمای کامپوزیت و نمای سنگ رومی به خاطر باکس‌ها و برجستگی‌ها و بیرون رفتگی‌ها حدود 30 الی 50 درصد متراژ بیشتر خواهد شد که در نمای gfrc این اضافه متراژ وجود ندارد.

کاهش هزینه های ساخت و ساز با محصولات فناور

اکثر فعالان این حوزه تجربه کاری و دستاوردهای تجربی را بر دانش نوین برتر دانسته و این یک اشتباه مهلک است. به همان میزان که تجربه اهمیت دارد، دانش نیز مهم و کارساز است. فراموش نکنید که دانش به ما امکان اعتماد به فنّاوری‌های جدید را می‌دهد؛  فنّاوری‌هایی که در کنار تسهیل امور ساخت و ساز، می‌توانند برای کاهش هزینه های ساخت و ساز نیز گره‌گشا باشند. با ورود محصولات پیش‌ساخته و نوین به بازار مصالح ساختمانی، می‌توان سرعت امور را با به‌کارگیری این محصولات بشدت بالا برد. ممکن است تجربه دیدگاه مناسبی در مورد به‌کارگیری چنین مصالحی نداشته باشد پس از دانش دقیق افراد کارشناس کمک بگیرید تا تشخیص دهید که در پروژه شما، این روش باعث کاهش هزینه ساخت و ساز می‌شود یا خیر.

فنّاوری های جدید در ساخت و ساز منحصر به صرف مصالح پیش‌ساخته نیست. گاهی در نحوه انجام کار نیز نوآوری هایی وجود دارد که باید از آن‌ها برای کاهش هزینه های ساخت و ساز کمک بگیرید. فراموش نکنید که هدف اصلی فنّاوری در هر حیطه راحت کردن انجام کار است. مثلاً سنگ های صنعتی ایناب با داشتن تمام مزایای سنگ های طبیعی بسیار مقاوم‌تر زیباتر و ارزان‌تر هست.

مصالح ترکیبی کلید کاهش هزینه های ساخت و ساز

 برخی از مصالح و متریال های ساختمان گران و به ساختمان ارزش و اعتبار می‌بخشند و برخی مصالح نیز ارزان هستند اما دوام و کیفیت بالایی دارند. سعی کنید با مشورت طراحان و متخصصان از مصالح ترکیبی استفاده کنید تا هم ارزش و اعتبار را حفظ کرده و هم در هزینه‌های ساخت و ساز بدون کاهش کیفیت صرفه‌جویی کنید.

مثلاً نمای gfrc یکی از نماهای بسیار لاکچری و ارزشمند است که فقط ساختمان‌های فوق لوکس از آن استفاده می‌کنند و البته قیمت آن نیز بالاست و شاید برای پروژه‌های معمولی استفاده از آن توجیه نداشته باشد. اما شما می‌توانید از طراح نمای ساختمان بخواهید تا حدود 10 الی 30 درصد از نمای ساختمان شما را از نمای gfrc استفاده کنند و در عوض سایر بخش‌های نما را از متریالی ارزان‌تر مانند سنگ یا آجر یا سنگ صنعتی استفاده کنند. با این روش شما بدون افزایش هزینه نمایی لاکچری، به‌روز و ارزشمندی دارید.

از یک مهندس صنایع کمک بگیرید

ممکن است به خاطر استفاده از مهندس صنایع در این راهکار دچار تعجب و تردید شده باشید اما اشتباه نکنید، دقیقاً یک مهندس صنایع می‌تواند ناجی شما در کاهش هزینه های ساخت و ساز باشد.  فراموش نکنید که ساخت و ساز نیز همانند هر پروژه دیگری، شامل دو حوزه فنی و انسانی است.  تعیین هزینه‌ها و ابعاد کلی پروژه ساخت و ساز یک تابع چند متغیره و چند مجهولی است که پاسخ دادن به آن کار ساده‌ای نیست و به تخصص بالایی نیاز دارد. یک مهندس صنایع می‌تواند با تکیه‌بر دانش خود بهترین راهکارهای پیش رو در ساخت و ساز را به شما پیشنهاد کند.

او پس از جمع‌آوری داده‌ها و اطلاعات می‌تواند تخمین تمام جوانب را کلید بزند. مثلاً ممکن است حس کنید با افزایش تعداد کارگران ماهر و کاهش طول انجام پروژه کاهش هزینه های ساخت و ساز ممکن باشد اما تصمیم‌گیری در این مورد به این سادگی نیست. یک مهندس صنایع می‌تواند با قطعیت به شما بگوید که آیا به جان خریدن هزینه کارگران بیشتر واقعاً باعث کاهش هزینه های ساخت و ساز می‌شود یا خیر. حتی اگر پاسخ مثبت باشد باید این کار را چگونه انجام دهید.